-byt č. 51 na 3. poschodí bytového domu na ul. Biskupická, súpisné číslo: 1260, vchod: 11, zapísaný na LV č. 2816, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 2416 o výmere 1012 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3917/473151, katastrálne územie: Fiľakovo, obec: Fiľakovo, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec, Katastrálny odbor.

- predmetný byt č. 51 sa nachádza vo vchode č. 11 na 4.NP (3.p.) bytového domu súp. č. 1260, je jednoizbový bez lodžie. Do príslušenstva bytu patrí jedálenský kút (kuchyňa), predsieň, kúpeľňa, WC, špajza umiestnená mimo bytu v 4.NP a pivnica umiestnená v 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 39,17 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 39,17 m2, viď výpočtová časť a rozmerová schéma pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 3917/473151.

PODROBNÝ POPIS STAVU A VYBAVENIA BYTU: Byt je v pôvodnom stave, v čase obhliadky nebol obývaný a nachádzal sa v procese prebiehajúcej rekonštrukcie (odstránená povrchová vrstva podlahy v obytnej miestnosti, kuchyňa bez vybavenia). Byt má ústredné vykurovanie, vrátane ohrevu TÚV, radiátory liatinové článkové. Stropy a steny bytu sú upravené hladkými omietkami, podlahy sú pokryté v PVC krytinami, v obytnej miestnosti bez povrchovej vrstvy. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami, dvere hladké. Kuchyňa je bez vybavenia. Bytové jadro je pôvodné umakartové, v kúpeľni je smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, vo WC stojatá keramická misa.

Bytový dom súpisné číslo 1260 na ulici Biskupická v širšom centre mesta Fiľakovo je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu. Obvodový plášť je z panelov sendvičovej konštrukcie, s dodatočnou tepelnou izoláciou obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Bytový dom má šesť nadzemných podlaží, v 1.NP (prízemí) sa nachádza občianska vybavenosť (maloobchodné prevádzky - sedem nebytových priestorov) a spoločné zariadenia domu. Na 2. až 6.NP (1.p. - 5.p.) sa nachádza po 20 bytov v piatich vchodoch (v každom vchode po štyri byty na podlaží). Celý bytový dom má v piatich vchodoch spolu 100 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramennými schodišťami, v zrkadle schodišťa je výťah. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Oproti schodišťu sú na podlažiach umiestnené komory (špajze), ku každému bytu prislúcha jedna. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové vrátane TÚV. Bytový dom je zrekonštruovaný v roku 2015, má zateplený obvodový plášť, nové vchodové dvere a okná spoločných priestorov a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú. Plastové okná sú na všetkých bytoch (100 % bytov).