Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Lučenec – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 4144 pre okres Lučenec, obec Fiľakovo a kat. úz. Fiľakovo ako:

-  byt č. 251, 4 p., vchod 75, Daxnerova ulica, v bytovom dome s. č. 1549, na parcele reg. „C“ č. 3348 - Bytový dom,    na parcele reg. „C“ č. 3348 – Bytový dom,

-  podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcele     reg. „C“ č. 3348 o výmere 763 m2 zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 3620/260340-in,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 251 sa nachádza na 5.NP (4.poschodí) bytového domu na Daxnerovej ulici č. 75 v meste Fiľakovo, označeného súpisným číslom 1549, k. ú. Fiľakovo, obec Fiľakovo, okres Lučenec. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a nefunkčný a zdevastovaný osobný výťah. Bytový dom má celkom 6 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. V tomto bytovom dome sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, a byty. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím je celkom po 5 bytov, t.j. na 1. nadzemnom až 6. nadzemnom podlaží je po 5 bytov, celkom je v tomto bytovom dome 30 bytov. Bytový dom nie je v správe nijakej spoločnosti, nemajú zriadené ani spoločenstvo vlastníkov .Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník bytu sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavil.    

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 3620/260340. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy sú zhotovené ako železobetónová základová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové montované - panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené šikmou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z pálených keramických škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchová úprava fasády je zhotovená  ako náter povrchu pôvodných panelov exteriérovou farbou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC - hladká, so soklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú zhotovené ako oceľové, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako drevené, zdvojené. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú zhotovené nasledovne: vstupná hala – lepené PVC, schodiskové ramená – liate terazzo, podesty a chodby - lepené PVC. Vykurovanie a zásobovanie TÚV nie je zabezpečené. V bytovom dome sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod (prípojka odrezaná pri vstupe do inštalačnej skrine – nefunkčná). Bytový dom má bleskozvod a jeden nefunkčný a zdevastovaný osobný výťah.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je 36,20 m^2¸

Ohodnocovaný byt je 1-izbový.

Ide o pod štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad nezodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu) v úplne zdevastovanom bytovom dome. Vzhľadom na tieto skutočnosti aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie znalec postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1983. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2063. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.