nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve úpadcu: Peter Takáč, nar. 13.01.1989, trvale bytom Železničiarska 1439/40, 924 01 Galanta(ďalej len „Úpadca“)vedené Okresným úradom Dunajská Streda  - katastrálny odbor, okres  Dunajská Streda, obec: Dunajská Streda, k. ú Dunajská Streda na LV č. 4097 v podiele 1/2 ako:

• Byt č. 23, vchod. č.18, na 4.p., v bytovom dome so súpisným číslom 1950 postavenom na parcele registra „C“ parc. č. 3464/569 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 228 m2, a parcele registra „C“ parc. č. 3464/571 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 227 m2 na ul. Gen. Svobodu v Dunajskej Strede;
• Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 279/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom 1950;
• Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 279/10000k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, a to k parcele registra „C“ parc. č. 3464/569 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 228 m2, a parcele registra „C“ parc. č. 3464/571 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 227 m2.

Predmetom znaleckého posudku je stanovenie všeobecnej hodnoty - bytu č. 23, na 4.poschodí bytového domu, s.č. 1950, na  ulici Gen. Svobodu, vchod  č. 18, ako aj spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a pozemku, postaveného na pozemku, parcelné číslo 3464/569 a 3464/571, k. ú. a mesto Dunajská Streda.Bytový dom je zhotovený v panelovej prefabrikovanej sústave. Má 4 nadzemné (obytné) a jedno čiastočne zapustené podlažie. V zapustenom podlaží sú technické priestory a pivnice vlastníkov bytov. Dom nemá výťah. Ohodnocovaný byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti  a príslušenstva, ktoré tvorí vstup - predsieň, kuchyňa, kúpeľňa sWC a pivnica v zapustenom podlaží bytového domu. Byt je podľa spoluvlastníčky sporadicky (príležitostne) obývaný. V byte bola rekonštruovaná predsieň a kúpeľňa, čiastočne podlahy a výplne dverných otvorov. Odhadujem dátum rekonštrukcie cca 2018-2020 (spoluvlastníčka dátum rekonštrukcie neuviedla).Rekonštrukcia kúpeľne spočívala vo výmene zariaďovacích predmetov (sprchovací kút, WC so zadnou nádržkou a umývadlo) výmena podlahy a obkladov stien (všetko keramické dlaždice). V predsieni je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, stropný podhľad     so zapustenými svietidlami, keramická podlaha. Kuchyňa je poškodená. Odstránená bola kuchynská linka s umývacím drezom. Podlaha je keramická. V obytnej izbe sú poškodené povrchové úpravy stien (nátery) a odstránené boli soklové lišty laminátovej podlahy.Byt je bez balkónu či loggie. Okná sú plastové, zdvojené s izolačným dvoj sklom, dvere sú so sklenenou výplňou.Vykurovanie je centrálne diaľkové, vykurovacie telesá sú typu KORAD, príprava TÚV je zabezpečená centrálne

Začiatok užívania je rok 1983, podľa potvrdenia o vekustavby, zo dňa 4.11.2021. Opotrebenie som počítal analytickou metódou, s predpokladanou celkovou životnosťou stavby bytového domu 100 rokov. K dátumu ohodnotenia je opotrebenie vo výške 28,66 %.Na základe obhliadky konštatujem, že byt je so zanedbanou pravidelnou údržbou, v technickom stave, kedy jeho plnohodnotné využívanie je obmedzené (chýbajúca kuchynská linka a kuchynský drez). Byt okrem spomínaných nedostatkov vyžaduje aj drobné opravy.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä : základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Bytový dom je  zateplený, vrátane vonkajších úprav, fasády, výplní otvorov a strechy. Spoločné priestory v prízemí majú keramické dlažby, vrátane soklov. Vstupné dvere sú oceľové, bezpečnostné s elektronickým vrátnikom.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumej ú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie najmä výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, bleskozvody, komíny, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky.