Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3939, okres: Dunajská Streda, obec: Dunajská Streda, katastrálne územie: Dunajská Streda, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku : 47/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Z dôvodu, že predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Obytný dom je mimo centra mesta, na bežnom sídlisku. Opis panelákových domov typu Bauring: Obvodový plášť – vrstvené dielce, ktoré sa skladajú z vnútornej železobetónovej vrstvy (135 mm) vystuženou zváranou sieťovinou, tepelnoizolačnej vrstvy, penového polystyrénu (50mm) a železobetónovej vrstvy (75 mm) + kontaktné zateplenie. Betónové vrstvy sú spojené navzájom priestorovou kotvou s diagonálami z antikoróznej ocele (d 8 mm) a dištančnými ihličkami (d 2 mm). Obvodové panely sú nosné, spojené s nosnými stenami prevlečenými prútmi z ocele (10 425). Strešný plášť – tvorí dvojplášťová konštrukcia a tepelnoizolačnú vrstvu tvoria plynosilikátové dosky (h 240 mm). Na streche sa nachádzajú vetracie potrubia pre odvetranie bytových jadier. Zvislé nosné steny - sú zo železobetónových panelov (h 140 mm), medzi jednotlivými bytmi sú hrubšie steny (h 180 mm) Priečky – betónové dielce (od 70 do 100 mm) Stropné konštrukcie – železobetónové panely (h 150 mm) Bytové jadrá sú typu Omnia-Bauring; pre viacizbové byty OB 302. Bytové jadrá sú montované z betónových priečok (70 mm) Schodištia sú železobetónové prefabrikované, dvojramenné. Lodžie sú zapustené a na spodnej ploche je panel ukončený odkvapovým nosom. Zábradlie lodžie má výplň z bezpečného vrstveného skla Connex. V bytovom dome sú štyri schodištia, má deväť nadzemných podlaží a jedno podzemné. Bytový dom je napojený na inžinierske siete: elektrická sieť svetelná, verejný vodovod, verejná kanalizácia. Nakoľko sa byt nachádza v panelovom obytnom dome, ktorý je v dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaný, jeho životnosť na základe jeho momentálneho technického stavu znalec určil na 90 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1980

Technický stav a popis bytu

Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým sa rozumie: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne a plynové prípojky okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Predpokladaný stav bytu je štandardný. V rámci obhliadky sa zistilo, že okná bytu sú pôvodné drevené. Opis štandardných konštrukcií v byte tohto typu: v kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka s elektrickým šporákom, s nerezovým drezom a s odsávačom pár. V kúpeľni je umývadlo a vaňa, záchodová misa kombi. Vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni s keramickým obkladom stien. Podlahy sú vo všetkých miestnostiach betónové s nalepeným PVC. Okná sú drevené s dvojsklom, dvere hladké plné a zasklené. Vykurovanie bytu je riešené teplovodnými radiátormi. Vykurovanie je diaľkové z centrálneho zdroja. Dodávka teplej vody je centrálne.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je pod 10% (5,12%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je južné - na 65% plochy obytných miestností. Byt č. 20 sa nachádza na 1. poschodí v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov obytného domu; resp. z pozemku s parc. č. 1880/112 vo vlastníctve Mesta Dunajská Streda. Počet bytov vo vchode je 18 (do 20), vysoká hustota obyvateľstva na sídlisku (obytné domy so viac ako 48 bytmi). Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Dunajská Streda je mesto s počtom obyvateľov do 40000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské škola, ďalej univerzita; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je  park do vzdialenosti 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie nie je rušené hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 20 je v pôvodnom stave, primerane udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby.