Byt č. 14, na 5. p bytového domu na Čilistovskej ul. 7 v Šamoríne, vchod: 7, súp. číslo stavby 588, bytový dom postavený na parc. reg. „C“ č. 1467, 1468 a 1469 a k nemu prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na bytovým domom zastavanom pozemku parc. reg. „C“ č. 1467, vo výmere 219m², zastavané plochy a nádvoria, č. 1468, vo výmere 216m², zastavané plochy a nádvoria, č. 1469, vo výmere 217m², zastavané plochy a nádvoria vo výške 2995/469720, evidovaný na LV 2178, katastrálne územie Šamorín, Okresný úrad Dunajská Streda, katastrálny odbor.

Bytový dom s.č. 588 na Čilistovskej ul. č. 5 v Šamoríne sa nachádza v širšom centre, postavený na pozemku rovinatého charakteru, na parcele č. KN-C 1467, 1468, 1469 k. ú. Šamorín, obec Šamorín, okres Dunajská Streda. Je 8 podlažný (resp. 9 NP) postavený panelovou technológiou. Založený je na betónových pásoch a pätkách. Zvislé nosné konštrukcie sú prefabrikované železobetónové s tepelnou izoláciou, stropy sú prefabrikované železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom TERAZZO. Zastrešenie bytového domu je dvojplášťovou plochou strechou, z ťažkých natavovacích pásov, klampiarske konštrukcie a parapety sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov sú hladké omietky – maľovka, vonkajšie povrchy – zateplenie polystyrénom aj s konečnou fasádnou vrstvou. Dvere bytového domu sú kovové presklené, schodišťové dvere sú plastové presklené. Podlahy sú TERAZZO. V bytovom dome je jeden výťah pôvodný. Na každom podlaží sú tri byty. Stúpacie a vodorovné rozvody sú z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Kanalizačné zvislé a vodorovné rozvody sú z plastových rúr. Je tu rozvod zemného plynu. Vykurovanie a rozvody studenej a TÚV je diaľkové. Bytový dom bol v roku 2014-2015 úplne rekonštruovaný. Obvodový plášť je zateplený s novou konečnou vonkajšou fasádou, vymenené sú stúpačky, strecha je zateplená s novou izolačnou vrstvou, balkóny sú vymurované, odstránené systémové poruchy, spoločné priestory sú vymaľované, vymenené sú vchodové dvere s novým elektrickým vrátnikom, nové schránky.

Hodnotený byt sa nachádza na 5. podlaží, ide o jednoizbový byt. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC. Byt v čase obhliadky nebol udržiavaný. Byt je v pôvodnom stave, kuchynská linka pôvodná, pôvodné sú okná, sanita, podlahy. Byt je napojený na kompletný rozvod teplej a studenej vody. Podlahy sú z linolea. Vonkajšie dvere sú pôvodné, interiérové dvere sú pôvodné presklenné. Úpravy povrchov stien sú omietky (viditeľne po životnosti). Kúpeľňa spojená s WC je vymurovaná, s umývadlom a vaňou je v pôvodom stave. Elektroinštalácia je pôvodná, vedená pod omietkou, svetelná poisťovacia skriňa pôvodná. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka, nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Byt č. 14 v bytovom dome s.č. 588 bol v čse obhliadky obývaný. Predmetný byt v zmysle Výnosu MF SR č. R-1/99, príloha č. 1 – rozdelenie bytov do kategórií je zaradený do 1. kategórie.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, spoločné televízne antény, satelitná anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické prípojky, vzduchotechnika. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, priestoroch, spoločných zariadeniach domu a príslušenstva je vo veľkosti 2995/469720. Podľa dokladu bol bytový dom daný do užívania v r. 1982 a spravuje ho Dobrá správcovská, s. r. o., Vajnorská 48, 831 04  Bratislava.

Znalcom vypočítaná podlahová plocha je 29,99m².

Predmetný bytový dom s. č. 588 sa nachádza v meste Šamorín, vzdialenej cca 15km od Bratislavy. Jedná sa o dom nachádzajúci sa na rovinatom pozemku na ul. Čilistovská č. 5 v centrálnej časti mesta. Okolitú zástavbu predstavujú bytové domy, rodinné domy, administratívne, reštauračné budovy, obchody pôvodnej zástavby, ale aj po rekonštrukcii. Kompletná občianska vybavenosť a všetky aktivity mesta sú do 2 minút pešej chôdze. Prístup k ohodnocovanej nehnuteľnosti je po spevnenej asfaltovej komunikácii. Sú tu služby základnej občianskej vybavenosti, základná, materská škola, poliklinika. Z inžinierskych sietí je stavba napojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, rozvody NN, telefónne rozvody, diaľkové vykurovanie a dodávku TÚV a cestnú komunikačnú sieť. V mieste nie sú žiadne zdroje zhoršujúce životné prostredie jej obyvateľov a ani priame účinky okolia nevplývajú negatívne na ohodnocovanú nehnuteľnosť.  Dopravné spojenie s hlavným mestom SR je prímestskými autobusmi. Pracovné možnosti sú v meste obmedzené, ale v hlavnom meste SR sú dostatočné pracovné možnosti. Ako pozitívum je potrebné vziať do úvahy fakt, že mesto Šamorín je satelitným mestom Bratislavy a práve preto sú všeobecné hodnoty nehnuteľností v tomto meste pomerne vysoké. Nehnuteľnosť svojim umiestnením, konštrukčným a materiálovým prevedením, interiérovou dispozíciou, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, pre ktorý bol povolený je prioritne určený pre celoročné bývanie, iné využitie sa nepredpokladá.

Bytový dom s.č. 588 na Čilistovskej ul. č. 5 v Šamoríne sa nachádza v širšom centre, postavený na pozemku rovinatého charakteru, na parcele č. KN-C 1467, 1468, 1469 k. ú. Šamorín, obec Šamorín, okres Dunajská Streda. Je 8 podlažný (resp. 9 NP) postavený panelovou technológiou. Založený je na betónových pásoch a pätkách. Zvislé nosné konštrukcie sú prefabrikované železobetónové s tepelnou izoláciou, stropy sú prefabrikované železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom TERAZZO. Zastrešenie bytového domu je dvojplášťovou plochou strechou, z ťažkých natavovacích pásov, klampiarske konštrukcie a parapety sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov sú hladké omietky – maľovka, vonkajšie povrchy – zateplenie polystyrénom aj s konečnou fasádnou vrstvou. Dvere bytového domu sú kovové presklené, schodišťové dvere sú plastové presklené. Podlahy sú TERAZZO. V bytovom dome je jeden výťah pôvodný. Na každom podlaží sú tri byty. Stúpacie a vodorovné rozvody sú z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Kanalizačné zvislé a vodorovné rozvody sú z plastových rúr. Je tu rozvod zemného plynu. Vykurovanie a rozvody studenej a TÚV je diaľkové. Bytový dom bol v roku 2014-2015 úplne rekonštruovaný. Obvodový plášť je zateplený s novou konečnou vonkajšou fasádou, vymenené sú stúpačky, strecha je zateplená s novou izolačnou vrstvou, balkóny sú vymurované, odstránené systémové poruchy, spoločné priestory sú vymaľované, vymenené sú vchodové dvere s novým elektrickým vrátnikom, nové schránky.

Hodnotený byt sa nachádza na 5. podlaží, ide o jednoizbový byt. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC. Byt v čase obhliadky nebol udržiavaný. Byt je v pôvodnom stave, kuchynská linka pôvodná, pôvodné sú okná, sanita, podlahy. Byt je napojený na kompletný rozvod teplej a studenej vody. Podlahy sú z linolea. Vonkajšie dvere sú pôvodné, interiérové dvere sú pôvodné presklenné. Úpravy povrchov stien sú omietky (viditeľne po životnosti). Kúpeľňa spojená s WC je vymurovaná, s umývadlom a vaňou je v pôvodom stave. Elektroinštalácia je pôvodná, vedená pod omietkou, svetelná poisťovacia skriňa pôvodná. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka, nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Byt č. 14 v bytovom dome s.č. 588 bol v čse obhliadky obývaný. Predmetný byt v zmysle Výnosu MF SR č. R-1/99, príloha č. 1 – rozdelenie bytov do kategórií je zaradený do 1. kategórie.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, spoločné televízne antény, satelitná anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické prípojky, vzduchotechnika. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, priestoroch, spoločných zariadeniach domu a príslušenstva je vo veľkosti 2995/469720. Podľa dokladu bol bytový dom daný do užívania v r. 1982 a spravuje ho Dobrá správcovská, s. r. o., Vajnorská 48, 831 04  Bratislava.

Znalcom vypočítaná podlahová plocha je 29,99m².

Predmetný bytový dom s. č. 588 sa nachádza v meste Šamorín, vzdialenej cca 15km od Bratislavy. Jedná sa o dom nachádzajúci sa na rovinatom pozemku na ul. Čilistovská č. 5 v centrálnej časti mesta. Okolitú zástavbu predstavujú bytové domy, rodinné domy, administratívne, reštauračné budovy, obchody pôvodnej zástavby, ale aj po rekonštrukcii. Kompletná občianska vybavenosť a všetky aktivity mesta sú do 2 minút pešej chôdze. Prístup k ohodnocovanej nehnuteľnosti je po spevnenej asfaltovej komunikácii. Sú tu služby základnej občianskej vybavenosti, základná, materská škola, poliklinika. Z inžinierskych sietí je stavba napojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, rozvody NN, telefónne rozvody, diaľkové vykurovanie a dodávku TÚV a cestnú komunikačnú sieť. V mieste nie sú žiadne zdroje zhoršujúce životné prostredie jej obyvateľov a ani priame účinky okolia nevplývajú negatívne na ohodnocovanú nehnuteľnosť.  Dopravné spojenie s hlavným mestom SR je prímestskými autobusmi. Pracovné možnosti sú v meste obmedzené, ale v hlavnom meste SR sú dostatočné pracovné možnosti. Ako pozitívum je potrebné vziať do úvahy fakt, že mesto Šamorín je satelitným mestom Bratislavy a práve preto sú všeobecné hodnoty nehnuteľností v tomto meste pomerne vysoké. Nehnuteľnosť svojim umiestnením, konštrukčným a materiálovým prevedením, interiérovou dispozíciou, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, pre ktorý bol povolený je prioritne určený pre celoročné bývanie, iné využitie sa nepredpokladá.