ROZOSTAVANÝ BYT č. 29:

Rozostavaný 1-izbový byt č. 29 na 5.nadzemnom podlaží rozostavaného bytového domu na parc. KN č.2300/366 k.ú. Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom – Hasičská ulica

POPIS plánovaného vyhotovenia bytu:

Predmetom dražby je jednoizbový byt č. 29 situovaný v stredovej sekcii domu, na 5. nadzemnom podlaží.

Dispozičné riešenie:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, jednej izby, kuchyne, technickej miestnosti, kúpeľne s WC. Príslušenstvo bytu tvorí balkón.

Byt v čase dražby nie je dokončený, nie je  užívaný. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, dvere sú plánované dyhované, osadené do oceľových zárubní. Vnútorné omietky sú hladké, vápenno-cementové. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v technickej miestnosti, v kúpeľni s WC sú plánované z keramickej dlažby, v izbe sú plánované veľkoplošné lamelové, laminátové podlahy. V kuchyni bude osadená kuchynská linka s plynovým sporákom s el. rúrou, s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a digestorom. Vybavenie kúpeľne bude tvoriť keramické nábytkové umývadlo, obmurovaná plastová vaňa, pákové batérie, vo WC je plánovaná WC misa kombi s keramickým umývadlom, pákové batérie. Vykurovanie bytu je plánované ústredné, panelovými radiátormi, s vlastným kotlom na zemný plyn so zásobníkom TÚV. Byt bude vybavený centrálnym vrátnikom a rozvodmi štruktúrovanej kabeláže. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, vody, zemného plynu.

Stavebno-technický popis k dátumu obhliadky (19.7.2021): Ku dňu obhliadky nebola stavba bytového domu s príslušenstvom dokončená a skolaudovaná. Vyhotovené boli kompletné zvislé aj vodorovné nosné konštrukcie vrátane vonkajších povrchov (okrem západnej fasády domu a balkónov na západnej fasáde), vodorovné konštrukcie vrátane konštrukcie schodiska, konštrukcia krovu strešnej konštrukcie + krytina, klampiarske konštrukcie (okrem parapetov na západnej fasáde), boli vybudované rozvody vody (okrem vodomerov), elektroinštalácie (okrem zásuviek, vypínačov, ističov v jednotlivých bytoch - len plastové skrinky, meračov), rozvody zvislej a vodorovnej kanalizácie, rozvodov zemného plynu (bez plynomerov), rozvody štruktúrovanej kabeláže okrem rozvádzačov a serverov), čiastočne rozvody ústredného kúrenia v rámci bytu (okrem zdrojov ÚK a TÚV, vykurovacích telies), boli vyhotovené úpravy vnútorných povrchov (okrem keramických obkladov), neboli dokončené vrstvy podláh v spoločných priestoroch aj v bytoch. Neboli osadené vstupné dvere do objektu ani interiérové dvere, neboli vybudované povrchové úpravy schodísk so zábradlím, nebol osadený výťah vo výťahovej šachte ani vybavenie strojovne výťahu. Cenové podiely nedokončených konštrukcií a vybavenia bytov sú stanovené odborným odhadom v priemerných obstarávacích cenách odpovedajúcich štandardu obdobia výstavby (podlahy v obytných miestnostiach laminátové plávajúce, v sociálnych zariadeniach keramické dlažby, vnútorné dvere dyhované osadené v oceľových zárubniach, kuchynské linky so vstavanými spotrebičmi, kúpeľne s plastovými vaňami, keramické umývadla, záchody so zabudovanou splachovacou nádržkou Geberit, pákové nerezové vodovodné batérie, keramické obklady sociálnych zariadení a steny za kuchynskou linkou, zdroje vykurovania a TÚV - kondenzačné kotle na zemný plyn v prevedení turbo). Vzhľadom na genézu výstavby bytového domu bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou so zohľadnením skutočného opotrebenia jednotlivých konštrukčných prvkov.

Výpočet podlahovej plochy:

                                                           POPIS bytového domu:

Rozostavaný bytový dom postavený na pozemku parc. KN č.2300/366 k.ú. Dubnica nad Váhom, je situovaný v meste Dubnica nad Váhom, na ulici Hasičská, juhozápadne od sídliska Pod Hájom, vybudovaného v južnej časti mesta, v dobrej dostupnej vzdialenosti do centrálnej časti mesta. Jedná sa o novú obytnú lokalitu so zástavbou objektov hromadného bývania (HBV) a rodinných domov (IBV). Bytový dom má 2 vchody, jedno podzemné podlažie samostatne prístupné z o zadnej časti domu a 6 nadzemných podlaží vertikálne prepojených schodiskom a osobným výťahom. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú prevažne nebytové priestory, čiastočne plánované aj byty a spoločné priestory domu - spoločenská miestnosť, sušiareň, na 1. nadzemnom podlaží sú situované spoločné priestory (vstupné priestory, sklady, kočikareň, elektrorozvodňa) a byty. Na 2.-6. nadzemnom podlaží sú situované byty a spoločné priestory.

Podľa údaju v predloženom dokumente - Verejná vyhláška - rozhodnutie č.j.: Výst. - 4338/2019 - Hš - TSI - 20 na zmenu stavby "Bytové domy Háje, II. kvadrant(HBV) 1.etapa Dubnica nad Váhom - objekt SO 01 Bytový dom č. 1", vydané mestom Dubnica nad Váhom dňa 18.04.2019, ktorou bola povolená zmena stavby pred dokončením v rozsahu uvedenom v rámci dokumentu, bola výstavba bytového domu povolená dňa 25.09.2007 pod č. Výst.: 16258/2007-Va-TS1-A/10. Dokumentom - Verejná vyhláška - rozhodnutie č.j.: Výst. - 31346/2021 - Hš - TSI - A/10 na predĺženie platnosti stavebného povolenia č.j.: Výst. - 4338/2019 - Hš - TSI - 2 na stavbu "Bytové domy Háje, II. kvadrant(HBV) 1.etapa Dubnica nad Váhom - objekt SO 01 Bytový dom č. 1", vydané mestom Dubnica nad Váhom dňa 28.06.2021, bol stavebné povolenie predĺžené do 31.05.2023.

V čase ohodnotenia neboli byty dokončené, podľa ústnych vyjadrení zástupcu vlastníkov je bytový dom v stupni dokončenosti zistenom na obhliadke dňa 19.07.2021 približne od roku. Vzhľadom na genézu výstavby bytového domu bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou so stanovením skutočného opotrebenia jednotlivých konštrukčných prvkov v čase obhliadky 19.07.2021 na základe znaleckého odhadu. Bytový dom bol v čase ohodnotenia v zhoršenom technickom stave. Popis zhoršeného technického stavu jednotlivých konštrukcií je uvedený v predloženej technickej správe na rekonštrukciu (viď prílohy ZP). Popis plánovaného vyhotovenia bytového domu: Obvodové steny 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia je z betónových debniacich tvárnic, obvodové steny a deliace konštrukcie 2.-6. nadzemného podlažia sú vyhotovené ako murované z tvárnic Porotherm, so zateplením severnej, východnej a južnej fasáde, obvodové steny sú hrúbky 45 cm. Stropy sú prefabrikované, konštrukcia schodiska je prefabrikovaná železobetónová s plánovanými nástupnicami a podstupnicami z PVC prípadne z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov v bytoch aj v spoločných priestoroch sú z plastových profilov, dvere sú plánované v spoločných priestoroch v interiéri hladké, osadené do oceľových zárubní, vchodové dvere sú z plánované pôvodne z v vystužených profilov, presklené. Podlahy na chodbách vo vstupných častiach, v ostatných priestoroch sú plánované z keramickej dlažby prípadne z PVC. Strešná konštrukcia je pultová, s dreveným krovom, s krytinou na báze bitúmenov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vyhotovené ako vápenné štukové. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, je vybavený rozvodom teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, rozvodov štrukturovanej kabeláže (hlavné rozvody + rozvody v bytoch), bleskozvodom, osobným výťahom, rozvodom požiarnej vody (hydranty na chodbách neosadené). Vykurovanie domu a dodávka TÚV je riešená pre každý byt samostatne. Bytový dom nebol v čase ohodnotenia dokončený, nebol užívaný, v stavebno-technickom stave vyžadujúcom dokončenie jednotlivých konštrukcií a opravu poškodených a opotrebených častí vzhľadom na nekvalitné vyhotovenie a predĺžený čas výstavby.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Predmetom dražby  je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch parc. KN č.2300/239, 2300/366 k.ú.Dubnica nad Váhom, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, situované v meste Dubnica nad Váhom, na ulici Hasičská, juhozápadne od sídliska Pod Hájom, vybudovaného v južnej časti mesta, v novej obytnej lokalite Háje II, na okraji centrálnej časti mesta. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, káblovej televízie. Pozemky sú slnečné, rovinaté. Mesto Dubnica nad Váhom má približne 24 000 obyvateľov, je situované medzi okresným mestom Ilava (8 km) a krajským mestom Trenčín (32 km), od okresného mesta Púchov je vzdialená 27 km. Dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou a železnicou, s rýchlou dostupnosťou na dopravný ťah diaľnice D1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Byt v čase dražby nie je dokončený - holobyt.