Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 686 vedenom Okresným úradom Trebišov - Katastrálny odbor, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou, a to:

• byt č. 8 na prízemí vo vchode 2 obytného domu so súpisným číslom 183, ktorý je postavený na parcele s parcelným číslom 40; Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 183 nie je evidovaný na liste vlastníctva.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti: 289/10000 (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 8 na prízemí

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostávať by mal z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň s kuch. kútom, kúpeľňa s WC a pivnica č. 8 na prízemí. Nakoľko byt nebol sprístupnený, vykonaná bola obhliadky identického bytu v inom bytovom dome. Pri výpočte koeficientu vybavenia sa predpokladá, že byt je štandardne vybavený - bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety štandardné, v kuchynskom kúte štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, kuchynský sporák, podlahy štandardné PVC, prípadne vlysy a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky, okná s vonkajšími roletami, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere hladké, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody zásobníkový, prípadne prietokový. Kúrenie bytu je zrejmé z vonkajšej obhliadky - osadené by mali byť gamatky. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 289/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a tri poschodia, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné. Nová strešná konštrukcia, klampiarske konštrukcie, krytina, plastové okná v spoločných častiach. Bytový dom do užívania odovzdaný v roku 1958. Údržba priemerná. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľnosti

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí - 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2 v Čiernej nad Tisou. Bytový dom je murovaný, má prízemie a 3 poschodia, nemá výťah, príslušenstvo - žiadne, prístup je po spevnenej komunikácii, pri bytovom dome sa nachádza parkovisko pre osobné motorové vozidlá. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší, nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - potrebné dokončenie modernizácie, byt predpokladám v pôvodnom stave s potrebnou opravou, prevládajúca zástavba objekty na bývanie a občianska vybavenosť, pracovné možnosti v mieste - evidovaná miera nezamestnanosti v okrese 14,11 % (údaj ÚPSVAR k 31.12.2020), skladba obyvateľstva - počet bytov vo vchode 7, v bytovom dome 14, konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytnej miestnosti na juh, doprava autobusová a železničná, občianska vybavenosť - MsÚ, pošta, banky, jasle, MŠ, ZŠ, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a služieb, prírodná lokalita v blízkosti - rieka Tisa, životné prostredie v okolí - bežný hluk a prach od dopravy, hodnotím ako priemerný byt. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie stanovujem na 0,30 (Čierna nad Tisou - obec do 5000 obyvateľov). V zmysle Metodiky USI Žilina je odporúčaný priemerný koeficient predajnosti pre bytové budovy v obciach (do 5000 obyvateľov) v intervale 0,20-0,30.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť je možné využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznúce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 59/1 a 60 na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

- na liste vlastníctva č. 686 sú uvedené poznámky, ťarchy a iné údaje - viď. kópia LV v prílohe znaleckého posudku

- iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené

Byt č. 8 na prízemí

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostávať by mal z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň s kuch. kútom, kúpeľňa s WC a pivnica č. 8 na prízemí. Nakoľko byt nebol sprístupnený, vykonaná bola obhliadky identického bytu v inom bytovom dome. Pri výpočte koeficientu vybavenia sa predpokladá, že byt je štandardne vybavený - bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety štandardné, v kuchynskom kúte štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, kuchynský sporák, podlahy štandardné PVC, prípadne vlysy a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky, okná s vonkajšími roletami, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere hladké, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody zásobníkový, prípadne prietokový. Kúrenie bytu je zrejmé z vonkajšej obhliadky - osadené by mali byť gamatky. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 289/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a tri poschodia, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné. Nová strešná konštrukcia, klampiarske konštrukcie, krytina, plastové okná v spoločných častiach. Bytový dom do užívania odovzdaný v roku 1958. Údržba priemerná. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľnosti

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí - 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2 v Čiernej nad Tisou. Bytový dom je murovaný, má prízemie a 3 poschodia, nemá výťah, príslušenstvo - žiadne, prístup je po spevnenej komunikácii, pri bytovom dome sa nachádza parkovisko pre osobné motorové vozidlá. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší, nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - potrebné dokončenie modernizácie, byt predpokladám v pôvodnom stave s potrebnou opravou, prevládajúca zástavba objekty na bývanie a občianska vybavenosť, pracovné možnosti v mieste - evidovaná miera nezamestnanosti v okrese 14,11 % (údaj ÚPSVAR k 31.12.2020), skladba obyvateľstva - počet bytov vo vchode 7, v bytovom dome 14, konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytnej miestnosti na juh, doprava autobusová a železničná, občianska vybavenosť - MsÚ, pošta, banky, jasle, MŠ, ZŠ, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a služieb, prírodná lokalita v blízkosti - rieka Tisa, životné prostredie v okolí - bežný hluk a prach od dopravy, hodnotím ako priemerný byt. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie stanovujem na 0,30 (Čierna nad Tisou - obec do 5000 obyvateľov). V zmysle Metodiky USI Žilina je odporúčaný priemerný koeficient predajnosti pre bytové budovy v obciach (do 5000 obyvateľov) v intervale 0,20-0,30.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť je možné využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznúce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 59/1 a 60 na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

- na liste vlastníctva č. 686 sú uvedené poznámky, ťarchy a iné údaje - viď. kópia LV v prílohe znaleckého posudku

- iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.