Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3234, okres: Bratislava III, obec: Bratislava- m. č. Vajnory, katastrálne územie: Vajnory, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 2341/564012.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Z dôvodu, že predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Bytový dom je súčasťou dvoch bytových domov, pôvodne ubytovne pre pracovníkov, Rybničná 61/A a Rybničná 61/B. Obytný (bytový) dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny na byty, vrátane bytov, ktoré sú užívané na iné účely ako na bývanie, ako aj vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k bytom. Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č. 701 sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží bytového domu súpisné číslo 10191 na ulici Rybničná 61/B, Bratislava, m. č. Vajnory. Bytový dom je obdĺžnikového tvaru, ma 9 nadzemných podlaží na ktorých sa nachádzajú byty. Nosný systém bytového domu je montovaný stenový systém zo železobetónových panelov. Stropné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia plochá strecha- strešná krytina asfaltové pásy. Schodisko, železobetónové s povrchom tzv. terazzo. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného oceľového plechu. Dom je napojený je na verejné rozvody vody, kanalizácie, el. energie, plynu, telekomunikácii. Vonkajšie povrchová úprava fasády- kontaktný zatepľovací systém + ušľachtilá tenkovrstvová omietka, vnútorné omietky - vápenné hladké + biele maľby, olejový náter na chodbách na prízemí a na podestách pri výťahoch do výšky asi 1200mm, okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere kovové so zasklením otvárane na magnetický čip. Nášľapná vrstva podláh v spoločných priestoroch- pôvodná podlahovina PVC + keramický soklík a pred výťahmi z časti keramická dlažba. Dom je vykurovaný z lokálneho zdroja- domová kotolňa- teplovodný vykurovací systém, rovnako aj zdroj

teplej úžitkovej vody.

Bytový dom prešiel v ostatných rokoch modernizáciou:

 kontaktný zatepľovací systém vr. výmeny klampiarskych prvkov;

 Oprava strešnej konštrukcie- predpokladám tepelná izolácia + hydroizolácia;

 montáž plastových výplní otvorov s izolačným sklom;

 maľby spoločných priestorov;

 realizácia domovej kotolne a vyregulovanie vykurovania.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: výťahy, vodovodné, teplonosné,

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1975.

Technický stav a popis bytu

Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti (obývacia izba) a z príslušenstva, ktoré tvorí: predsieň + kuchynský kút, kúpeľňa s WC. Z obývacej izby je prístupný balkón. Vchodové dvere v oceľovej zárubni, s bezpečnostným zámkom. Okno s dverami podľa predpokladu znalca plastové s izolačným dvojsklom + vnútorné kovové žalúzie. Nášľapné vrstvy podláh - v obývacej izbe laminátová v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Povrchové úpravy stien a stropov- hladné vápenné omietky a biela alebo tónovaná maľba, keramický obklad v kuchyni za kuch. linkou do výšky asi 2,0m v kúpeľni s WC v celej svetlej výške. Zariaďovacie predmety - v kúpeľni s WC znalec predpokladal - samonosný sprchový kút štvrťkruhového tvaru alebo plechová vaňa + sprchová batéria, keramické umývadlo + batéria, keramická WC misa s keramickou predstennou nádržkou. Priama kuchynská linka drevotriesková linka šírky so zabudovaným antikorovým drezom a drezová batéria, samostatný plynový sporák, digestor. Vykurovacie telesá pôvodné článkový radiátor s termostatickou hlavicou, v kúpeľni rebríkový radiátor. Vybavením bytu sú: rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek (zvislého rozvodu), rozvody vody, plynu a kanalizácie od zvislých rozvodov v inštalačnom jadre a k nim príslušné zariaďovacie predmety (ventily a vodomery na teplú a studenú vodu), zvonček, poštová schránka. Vlastníctvo bytu, vrátene jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a hlavnými uzatváracími

ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Vypočítaná podlahová plocha 23,60 m2. Plocha lodžie 30,6 m2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza na severovýchodnom okraji mestskej časti Vajnory v Bratislava, miestna časť Šprinclov Majer. Jedná sa o lokalitu, kde prevládajú stavby nebytové - obchodné, prevádzkové budovy služieb, sklady, administratíva. V priamom okolí sa nenachádza žiadna občianska vybavenosť, zastávka MHD- autobus č.59, 65 je dostupná do 5 minút pešo, rovnako aj obchod s potravinami, reštaurácia. V čase obhliadky bolo zistené, že v priamom okolí bytového domu je nedostatok voľných parkovacích miest. Centrum Vajnôr sa nachádza asi 3 km juhovýchodne (asi 5 minút autom), kde je vybavenosť mestskej časti. Rovnako v smere na západ sa nachádza do 5 minút autom vybavenosť mestskej časti Rača. Historické centrum Bratislavy sa nachádza asi 15 km juhozápadne, kde je kompletná vybavenosť hlavného mesta SR.

Viď opis predmetu dražby.