Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2625 ako:

• byt č. 111, na 11.p., vchod Rovniankova 11, v bytovom dome súp. č. 2448 postavaného na parcelách č. 1415 a č. 1416, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Rovniankova 9,11, (v celosti)
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 48/10000,

a

nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č.  4076 ako:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 48/10000 k pozemku parcelám registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape parcelné č. 1415 zastavané plochy a nádvoria o výmere 432 m2 a parcelné č. 1416 zastavané plochy a nádvoria o výmere 432 m2.

Predmet dražby - nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve: Emília Januščáková, rodné priezvisko Majláthová, dátum narodenia 02.08.1952, bytom Rovniankova 2448/11, 851 02 Bratislava - Petržalka, SR – spoluvlastnícky podiel 1/1. 

Základné údaje:

Bytový dom so súpisným číslom 2448 bol postavený v roku 1979 v rámci panelovej bytovej výstavby na Rovniankovej ulici v Bratislave - v mestskej časti Petržalka, ostatná časť Zrkadlový háj. Dom so stavebným označením A2-2b, typ NKS 100.1 pozostáva z dvoch samostatných prevádzkovo neprepojených sekcií so samostatnými vchodmi (Rovniankova 9 a Rovniankova 11) a schodiskovými priestormi. S využitím osadenia domu na umelom terénnom stupni s čiastočným zapustením podlažia do terénu boli vytvorené podmienky pre vybudovanie terasy nad suterénom (1.PP) zo severozápadnej aj juhovýchodnej strany domu, z ktorej je prístup do vchodov k bytom (predným a zadným) a do nebytových priestorov, nachádzajúcich sa na celom prízemnom podlaží (1.NP). Samotný dom má jedno podzemné a trinásť nadzemných podlaží.

(Podzemné podlažie sa z juhovýchodnej strany javí ako nadzemné, takže dom má z tohto pohľadu 14 nadzemných podlaží, avšak zo severozápadu 1.PP nevidieť, takže dom má z tohto pohľadu iba 13 nadzemných podlaží.)

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode číslo 11. V suteréne (1.PP), ktorý je prístupný ako z vnútorných priestorov domu, tak aj z exteriéru z juhovýchodnej strany, sú situované pivnice prislúchajúce k bytom a spoločné zariadenia domu. Taktiež sa tu nachádzajú garáže, dostupné priamo z priľahlej komunikácie, ktoré môžu/nemusia byť vo vlastníctve vlastníkov bytov v dome. Na prízemí (1.NP) sú vchody do domu (predný a zadný) a kočikáreň, na ostatných nadzemných podlažiach (2.-13.) sú byty, po 5 na každom podlaží. Celkovo je v danom vchode 60 bytov. Vo vchode je nainštalovaný kamerový systém (na 1.PP a 1.NP).

Technické riešenie:

• Základy - základové pásy, pätky a pilóty s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie  montované z dielcov betónových plošných;
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, vo vstupných priestoroch domu (1.NP) znížené, z hliníkových segmentov v kovových rámoch.;
• Schody – železobetónová konštrukcia, nášľapná vrstva z liateho terazza;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – kabrince (1.PP)+nástrek na báze umelých látok (nadzemné podlažia);
• Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter do v. 200cm (prízemie (1.NP), VC omietky (ostatné);
• Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné a oceľové s presklením  v oceľových zárubniach, vstupné predné (SZ strana): hliníkové s presklením+odomykanie na magnetický čip, vstupné zadné (JV strana): oceľové s presklením+klasický zámok, vstupné suterén: hliníkové s presklením+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – pôvodné kovové;
• Povrchy podláh –1.PP: betónová mazanina, vstupná hala+spoločné priestory na 1.NP: terazzo dlažba 30*30cm, medzipodesty+spoločné chodby+chodby pred bytmi: PVC;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
• Elektroinštalácia – svetelná, motorická;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby SV a TÚV pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet), oceľové mreže, kamerový systém na 1.PP a 1.NP.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• modernizácia výťahových kabín;
• výmena vchodovej brány zo SZ strany+otváranie na magnetický čip.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva domu.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, kočikárne, zádveria, vstupné haly, schodištia, chodby, miestnosti NN, dielní, miestnosť upratovačky, WC, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky a plynové  prípojky.

Príslušenstvom domu je:

• kanalizačná a vodovodná šachta.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní a  hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrických ističov pre byt.

Ohodnocovaný byt číslo 111 sa nachádza na 11. poschodí (12.NP) vo vnútornej sekcii domu. Pozostáva z 1 izby, účelovo využívanej ako obývacia izba/spálňa a z príslušenstva (kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC). Miestnosti bytu sú orientované na juhozápad (obývacia izba/spálňa, kuchyňa). Byt je v pôvodnom stave. Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je drevená latková, situovaná v suteréne (1.PP).

Popis miestností bytu a ich vybavenie:

• Izba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: pôvodné papierové tapety, okno: pôvodné drevené zdvojené, dvere: plné hladké v oceľovej montovanej zárubni, radiátor liatinový článkový+merač spotreby tepla;
• Kuchyňa – podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: pôvodné papierové tapety, okno: pôvodné drevené zdvojené, dvere: hladké s presklením v oceľovej montovanej zárubni, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, kuchynská linka: pôvodná umakart,  vybavenie: elektrická dvojplatnička, odsávač pár, smaltovaný drez+klasická vodovodná batéria, potravinová skriňa;
• Kúpeľňa s WC – murovaná, podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: VC omietka+keramický obklad 15*15cm do výšky 150cm, dvere: plné hladké v oceľovej zárubni, odvetranie lokálnym ventilátorom, vybavenie: oceľová vaňa+klasická vodovodná batéria so sprchou, keramické umývadlo+klasická vodovodná batéria, WC kombi;
• Chodba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: pôvodné papierové tapety, vchodové dvere pôvodné plné hladké v oceľovej zárubni, vybavenie: domový vrátnik, ističe elektriny pre byt.