Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2538 ako:

• byt č. 52 na 5.p., vchod: Námestie hraničiarov 5, ktorý sa nachádza v bytovom dome súp.č. 1613, postavaného na parcelách č. 101, 102, 103, 104, 105 a 106, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Nám. hraničiarov 1, 3, 5, 7, 9, 11, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 251/100000.

Predmet dražby je vo  výlučnom vlastníctve: Ing. František Zamieška, dátum narodenia 08.05.1964, trvale bytom Námestie Hraničiarov 1613/5, Bratislava - Petržalka, PSČ 851 03, SR - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých leží stavba s.č. 1613 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve záložcu.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 1613 bol postavený v roku 1978 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby so stavebným označením BA-NKS P1.15p na Nám. hraničiarov v Bratislave – Petržalke, miestna časť Háje. Má jedno podzemné a 13 nadzemných podlaží a dva centrálne vchody (Nám. hraničiarov 1,3,5 a Nám. hraničiarov 7,9,11). Každý vchod má tri schodištia, ktoré sú navzájom komunikačne prepojené spoločnou chodbou na 1.,6.a 11.poschodí (2., 7.a 12.NP). S využitím osadenia domu na umelom terénnom stupni, s čiastočným zapustením podlažia do terénu boli vytvorené podmienky pre vybudovanie terasy nad suterénom z juhozápadnej strany domu. Suterén je priamo prístupný ako z vnútorných priestorov domu (nachádza sa tu výmeníková stanica/OST a práčovne, žehliarne a sušiarne, ktoré neslúžia svojmu účelu), tak aj z priľahlej komunikácie (do podzemnej garáže pod terasou, ktorá je samostatným objektom a nepatrí k bytovému domu). Z terasy na prízemí (1.NP) sú centrálne vchody do domu a do nebytových priestorov, využívaných pre obchod a služby občanom (Jedáleň u Hraničiarov, solárium, kozmetika a kaderníctvo, pedikúra, lahôdky). Na 1.-12. poschodí (2.-13.NP) sa nachádzajú byty, po tri na každom v každom schodišti. Pivnice prislúchajúce k bytom sú situované na 1.,6.a11.poschodí (2.,7.a12.NP). Celkovo je v jednom vchode 108 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely)+zateplenie štítovej steny (JV strana) a steny nad terasou (JZ strana) extrudovaným polystyrénom/nobasilom;
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na prízemí (1.NP) znížený z hliníkových segmentov;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny –  zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – v úrovni 1.NP: kabrince 6*25cm+keramický obklad 10*10cm, ostatné nadzemné podlažia: omietky na báze umelých látok (JV a JZ strana)+pohľadový betón s nástrekom (SV strana);
• Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter do v. 140cm;
• Dvere - v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením v oceľových zárubniach, vstupné: kombinované hliník+sklo+odomykanie na magnetický čip;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – suterén/1.PP: cementový poter, prízemie/1.NP: terazzo dlažba 30*30cm, ostatné: chodby, podesty a medzipodesty: PVC;
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• zateplenie strechy fatrafóliou;
• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok (z JV a JZ strany);
• odstránenie kopilitov na schodisku, domurovanie a osadenie plastových okien;
• výmena vstupných dverí + magnetický čip;
• modernizácia výťahov;
• výmena zvislých odpadov (kanalizácie).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 251/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

•  základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia a vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastníctvo bytu je ohraničené:

• vstupnými dverami do bytu vrátane zárubne;
• prívodmi teplej a studenej vody od hlavných uzatváracích ventilov pre byt, kanalizáciou po zaústenie do zvislého odpadového potrubia, ústredného kúrenia od radiátorových ventilov a elektrickými ističmi pre byt.

Byt číslo 52 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (hala s kuchynským kútom, WC, kúpeľňa). Izba je orientovaná na severovýchod. Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na chodbe na 6.poschodí (7.NP). Z izby je východ na loggiu. Z dôvodu nesprístupnenia bytu vlastníkom hodnotím jeho vybavenie ako štandard.

Podlahová plocha