Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3856 vedenom na Okresnom úrade Bratislava IIIkatastrálny odbor, okres Bratislava III , obec BA-m.č. NOVÉ MESTO, katastrálne územie Nové Mesto. - byt č.44, na 5.p, vchod č.Šancová 61, v bytovom dome s. č. 3568 na parc. reg „C“ č. 11439 – Šancová 59,61,63, v spoluvlastníckom podiele 1/1. - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. reg. „C“ č. 11439 o výmere 707 m2- Zastavané plochy a nádvoria a k pozemku parc. reg. „C“ č. 11440 o výmere 607 m2 -ostatná plocha vo veľkosti 1469 / 100000-in. - nebytový priestor č. - N 01, na 1.p, vchod: Šancová 59, v bytovom dome s. č. 3568 na parc. reg „C“ č. 11439- Šancová 59,61,63,v spoluvlastníckom podiele 14 / 951. - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. reg „C“ č. 11439 o výmere 707 m2 – Zastavané plochy a nádvoria a na parc. reg „C“ č. 11440 o výmere 607 m2 – Ostatná plocha, vo veľkosti 951 / 100000 -in, Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Byt č. 44, 5.NP (4. poschodie), Šancová ul. č. 61, súpisné č. 3568, parcela č. 11439, 11440, k.ú. Nové Mesto, obec BA-m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III. Byt č. 44 sa nachádza na 5.NP (5.poschodí) bytového domu na ulici Šancová ul. č. 61, označeného so súpisným číslom 3568, k.ú. Nové Mesto, obec BA-m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III.. Bytový dom dva vchody (hlavný a vedľajší) a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro v ktorom sa nachádza jedno schodisko. Bytový dom nemá osobný výťah. Bytový dom má celkom 6 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádza prevádzkové zázemie bytového domu a pivničné kobky. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú vstupná hala, priestory schodiska, technická miestnosť a byty. Celkom je v tomto bytovom dome (vchode č. 61) 55 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti Váš správca, s.r.o., telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený - vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne síce dostavil, no odoprel poskytnúť znalcovi tento údaj. S vlastníctvom bytu je spojené aj podielové spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 1469/100000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky. Spoločné časti a zariadenia bytového domu Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové monolitické, stĺpové v kombinácií s obvodovým tehlovým murivom. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, monolitické. Deliace konštrukcie sú zhotovené tehlové, murované. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí kontaktný zatepľovací systém s povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách a spoločné chodby majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom. Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne síce dostavil no dôsledne mieneným prejavom odporu odoprel znalcovi vstup (do bytu, ba dokonca i do spoločných priestorov bytového domu), čím nebolo možné vykonať obhliadku interiéru ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 46,65 m2 . Byt je jednoizbový. Nebytový priestor č. N 01, 1.NP (prízemie), Šancová ul. č. 59, súpisné č. 3568, parcela č. 11439, 11440, k.ú. Nové Mesto, obec BA-m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III. Nebytový priestor č. N-01 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu na Šancovej ulici č. 59, označeného súpisným číslom 3568, k.ú. Nové Mesto, obec BA-m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III.. Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného nebytového priestoru Nebytový priestor č. N-01 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a je prístupný z verejného priestranstva. Charakter zvislých a vodorovných nosných konštrukcií je identický s riešením celého bytového domu. Zvislá nosná konštrukcia – ako železobetónové monolitické, stĺpové v kombinácií s obvodovým tehlovým murivom. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako monolitické, železobetónové. Povrchy podláh sú z liateho terazza. Dvere do spoločných priestorov sú riešené ako protipožiarne, plechové s odolnosťou 30 minút so samozatváračom. Okná sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako tehlové, murované. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnej stavbe s priebežnou údržbou (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku bytového domu, vydané správcom Váš správca, s.r.o., zo dňa 11.03.2019 – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1931. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií PDŽ bytového domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie bytu som stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2075. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách