Byt č. 13 nachádzajúci sa vo vchode 15 na 4. poschodí, v bytovom dome so súp. číslom 5354 (obytný dom Tulská 13-23), postavený na pozemkoch parcely č. C-KN 2090-2095 a k bytu prislúchajúci podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 385/85963, evidovaný na LV č. 3634 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, odbor katastrálny pre k.ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.

Dispozičné riešenie:

Dom je postavený na ulici Tulská v krajskom meste Banská Bystrica. Dom má deväť nadzemných podlaží (prízemie a osem poschodí). Technické podlažie (prízemie) - nachádzajú sa v ňom spoločné priestory, pivnice bytov, komunikačné priestory a Kompaktná odovzdávacia stanica tepla (KOST). V druhom až deviatom nadzemnom podlaží sú umiestnené byty. Dom má šesť vchodov, v ktorých sú na každom podlaží umiestnené 2 alebo 3 bytové jednotky. 

Panelová sústava:

Panelový konštrukčný systém T06B Žilina sa vo výstavbe bytových domov uskutočňovala podľa typového podkladu KMV-T06B/ZA, ktorého spracovateľom bol Stavoprojekt Žilina. Typový podklad bol schválený v roku 1964.

Nosný systém domov tvoria v bodových domoch dva navzájom kolmé systémy stien. Modulová osnova nosných stien je 3 600 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 800 mm.

Bytové domy stavebnej sústavy T06B sa realizovali v rokoch 1964 - 1983.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú z prostého betónu.

Zvislé konštrukcie – nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 150 mm. Kvalita betónu stien je B 250. Dielce sú plné alebo s otvormi pre osadenie zárubní. Obvodový plášť je vytvorený z dielcov z troskopemzokeramzitbetónu. V priečelí je hrúbky 300 / 320 mm a v štítoch je dvojvrstvový hrúbky 450/420 mm (nosná stena 150 mm, obkladový panel 300/280 mm). Obvodový plášť je samonosný. Zapustenie nosných stien do obvodového plášťa je v stykoch 75 mm. Priečky sú betónové hrúbky 80 mm. Výťahové šachty sa nachádzajú v zrkadle schodiska. Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov hrúbky 120 mm alebo s dutinami pre elektroinštaláciu hrúbky 150 mm. Kvalita betónu dielcov je B 250. Zmonolitnenie konštrukcie zabezpečuje stykovanie výstuže so zálievkou cementovou maltou. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou. Schodiská sú železobetónové, prefabrikované vytvorené z dielcov podesty a schodiskových ramien. Hrúbka podesty aj medzipodesty je 160 mm. Nášľapná vrstva schodiska - PVC.

Strecha - strešný plášť je dvojplášťová konštrukcia, krytina z asfaltových natavovaných pásov (2009). Na streche sa nachádzajú vetracie komory pre odvetranie bytových jadier a strojovne výťahu.

Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech.

Úpravy povrchov - fasády sú upravené kontaktným zatepľovacím systémom a omietkou na báze umelých hmôt (2009), vnútorné omietky hladké.

Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú plastové, dvere na prízemí sú prevažne hladké plné v oceľových zárubniach. Vchodové dvere sú presklené plastové.

Podlahy - v technickom podlaží sú prevažne betónové zatrené cementovým poterom. Na chodbách pri bytoch a na medzipodestách schodiska a vo vstupných halách keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Rozvod plynu, elektroinštalácia, centrálny rozvod vody, kanalizačné zvody (splaškové a dažďové), vykurovanie ústredné teplovodné a ohrev teplej vody - zabezpečené z KOST (umiestnenej v technickom podlaží bytového domu), slaboprúdové rozvody, bleskozvod, výťah (rekonštrukcia 2014).

Byt č. 13 na 4. poschodí:

Byt sa nachádza na 4. poschodí (5. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice umiestnenej v technickom podlaží (na prízemí). Byt bol kompletne rekonštruovaný v roku 2011.

Vybavenie bytu

Podlahy - v izbe, v kuchyni a v predsieni laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni s WC keramická dlažba.

Okná - plastové s vnútornými horizontálnymi hliníkovými žalúziami.

Vnútorné dvere - drevené plné a presklené v obložkových zárubniach, vstupné dvere - hladké plné bezpečnostné v oceľovej zárubni,

Vykurovanie bytu - ústredné teplovodné, vykurovacie telesá - liatinové rebrové a panelové s namontovanou meracou a regulačnou technikou,

Rozvody elektriny, istenie umiestnené v chodbe,

Rozvody vody pre teplú aj studenú vodu, vodovodné batérie - pákové nerezové, v sprchovacom kúte so sprchou,

Vnútorné povrchy - stierky s náterom, v kúpeľni s WC a v kuchyni za kuchynskou linkou vyhotovený keramický obklad,  Vybavenie kúpeľne / záchodu - sprchovací kút, akrylátové umývadlo s podumývadlovou skrinkou, záchod so zabudovanou nádržkou v stene,

Vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze dreva s akrylátovým drezom, so zabudovanou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou a odsávačom pár,

Bytové jadro - murované z pórobetónových presných tvárnic,

Ostatné - elektronický domový vrátnik.

Príslušenstvo bytu predstavuje pivnica s plochou  umiestnená v technickom podlaží (na prízemí) bytového domu. Podiel priestoru bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo výške 385 / 85963. 

Podľa poskytnutých podkladov (Potvrdenie správcu bytového domu o veku bytového domu, Vydal: BYTHOS s.r.o., Rudlovská cesta 53, 974 01 Banská Bystrica, zo dňa 22.05.2018 - viď prílohy znaleckého posudku) bol bytový dom daný do užívania v roku 1977. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Opotrebenie bytového domu stanovujem výpočtom analytickou metódou s ohľadom na realizované rekonštrukcie, konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:              803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami  panelovými

KS:                   112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti H. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží v stave „ako stojí a leží“.